Piata birourilor din Bucuresti a inregistrat in 2024 cel mai scazut nivel de livrari din ultimele doua decenii, cu un singur proiect major finalizat AFI Loft, cu o suprafata de aproximativ 16.000 metri patrati, potrivit raportului anual publicat de Colliers.
Potrivit raportului, cererea totala de inchiriere a scazut cu 18% fata de anul anterior. Economia romaneasca continua sa ofere unul dintre cele mai competitive raporturi dintre costul fortei de munca si productivitatea muncii din Europa, ceea ce va atrage in continuare firmele si investitiile straine.
Piata spatiilor de birouri nu este suprasaturata, fiind subdezvoltata, avand doar 3,4 milioane de metri patrati de spatii de birouri in zona metropolitana Bucuresti, echivalentul a aproximativ 1.[mepr-show rules=”1611″ unauth=”both”]500 de metri patrati la 1.000 de locuitori.
Companiile incep sa readuca angajatii la birou, generand un interes crescut pentru spatii moderne si eficiente energetic. Totodata, se observa o diferentiere tot mai mare a pietei, cu cladirile top 20 avand o rata de neocupare de aproximativ 33%, in timp ce restul proiectelor de birouri au o rata de neocupare de 7%.
Victor Cosconel, Partener si director la Colliers Romania, explica ca cererea noua pentru leasing a scazut usor, reflectand incertitudinile privind modelul de lucru hibrid post-pandemie. Sectorul IT&C ramane principalul motor al cererii de leasing, urmat de serviciile profesionale si de business.
Companiile raman prudente in contextul economic si politic instabil, iar extinderile vor fi mai rare si selective. Cererea noua pentru spatii de birouri ar putea inregistra o usoara scadere in 2025, dar rata de neocupare va continua probabil sa scada, avand in vedere oferta limitata de spatii disponibile.
In concluzie, piata romaneasca de birouri se mentine subdezvoltata, iar perspectivele pe termen lung raman solide, cu un accent pe eficienta energetica si modernizare.
[/mepr-show]